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第7章 截胡（第1页）

“20万，情怀商人玩成书发财不忘回报家乡，慷慨解囊赞助中区贫困莘莘学子。”连续几天，《陵江日报》一个劲的在热炒这个内容。20万元并不多，但赞助贫困学生唯有这一例。这就让中区教育口的各级负责人不得不高度重视，让刚回到陵江的玩成书大大的火了一把。也使得还在等他上门拜访的浩区着实高看了他一眼。玩成书用这样特殊的方式把自己推送到浩区面前。着实要比谭桂蓉通过邢媛芳安排与浩区见面的效果要高调很多，也名正言顺很多。正因为如此，浩区把玩成书推荐给恭主任的时候，就特别叮嘱一句：“必须为玩董事长搞好服务。”不知道是报纸吹过了头，还是邢媛芳的枕头风吹得太到位，恭主任推荐给玩成书的项目虽然个个都有丰厚的红利，但个个的个头都很大，凭玩成书现在的条件根本就啃不动。但是，手持jqka顺子牌面的玩成书岂能自己掀开9的底牌？没办法他只能推说：“恭主任，这些项目干成了利润肯定很丰厚，但是，它们共同的弊端是被拆迁对象太过复杂，想要快迁快拆就只能放水。这样做假如其它房开公司打小报告。我就给领导添乱了。为稳妥起见。还是安排被拆迁对象单一的项目吧。只要能顺利实施，那怕利润薄点都行。”玩成书冠冕堂皇的话，反倒是将了经验老道的恭主任一军，急得他不加思索的说：“玩董，你说的那类项目是由市里负责招商，莫说我这个级别根本没机会沾边，就是浩区抽屉里也不可能还有。”“这样啊，那就不麻烦恭主任了。项目还是我自己想办法吧，到时候请恭主任协调各部门就好。”听说不用他推荐项目，恭主任如释重负。自项打接受浩区的指令，他已张罗了不少项目让玩成书挑选都不中意，他又怕玩成书去浩区面前奏本，一直紧张着。”其实，玩成书面对恭主任的热情，也很小心翼翼，生怕一个不小心，9底就被戳穿。好在花钱在报纸上吹牛的活没白干，虽没从政府那里得到实惠，传到江湖上却招来了专吃信息饭的掮客。这天，玩成书正坐在故意花高价租在老区府办公楼的办公室看报纸。专门撒出收集信息的亲侄儿玩刚冲进来说：“大伯，有个朋友告诉我说。就前面兴隆街的一个【退改项目】要出手，开价800万。”玩成书是干房地产的内行，又是很认真在找项目，早已把中区符合他接手条件的项目都梳理了一遍。兴隆街离他办公室的直线距离充其量300米，中间就隔个通元门。对那一带的项目他不可能不知道。听说开价才800万，他马上冲口而出。“你说的是【金镶玉食品厂】吧？他们真的是转让？”因为玩成书得知中区银行想搞集资建房正在选址，他因为有邢媛芳和浩区这层关系，已经瞄上了这笔款子。恰好中区银行在景阳岗，他就对景阳岗上现成的项目逐个进行了解。凭他现有的实力拿得下，也符合中区银行选址条件的，也就这个金镶玉食品厂的退改项目了。可是，他探知的消息是这项目已经被经计委主任的小舅子揽了。虽然说玩成书也听说干项目的张一方、张一响两兄弟以前只是在小商品市场倒货的，一惯秉承的是脚踏实地挣辛苦钱，什么时候也挤进这房开市场来折腾，干得并不是很顺，但毕竟人家有个在市里当大官的姐夫罩着，那也是可以做到近水楼台先得月的主。细说起来，就凭着干个体积累的生意经和那几百万本钱，想干这么大单的企改项目还真就掌控不了局面。虽然说上有市经计委的支持，下有承包厂长主持工作，又有个体户提借4～5百万皮费，表面上看起来天时，地利，人和都占，可具体干起来就不是那么回事了。这不，当两兄弟已开始拆迁，已经向“企改办”申请财政拨款时，市“企改办”收到一封【上访信】，内容是已房改的那38套被拆迁房的退休职工，联名向市拆迁办反映说：“我们的房子是经过改制的个人财产，不是企业的公产，张一方想借企业改制、工厂搬迁之机将其拆掉，强逼我们接受搬往近效新厂并不作补偿，是严重违反《拆迁办法》的行为。我们强烈要求政府责令其必须严格按政策原地安置”。企改办据此要求他们解决好了再来申请。这下子两兄弟彻底晕菜了。他们后悔前几天退休职工代表来厂“企改办”找他们提要求时，他们真不该那么粗暴的就把人家怼回去。其实，退休职工是愿意同厂子一起搬迁的。只因为他们在房改时，厂里以他们都退休了为由，每户多收了5千元的【房改费】，他们认为很不合理。用他们的话说：“我们为了厂子奉献了大半辈子，没有功劳还有苦劳。好不容易遇上房改，有机会圆一次社会主义主人翁的梦想，却被要求比在职职工多出5千块钱。现在工厂要求我们配合搬迁可以，但应该把当初多收的5千块钱退给我们”。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！如果当时答应也才多付十几万元。可张一响当惯了【葛朗台】，居然一推二百五，一句：“你们这是企改前的事，不应该由我们来买单。”把人家怼了回去。这下惨了，已不是每户退5千元的问题！粗略算了一下，一共38套，按2500元平方米征收，总共至少还要四～五百万元。虽然他们知道这个项目拆建比奇高。拆除2600平方米土地却可建平方米。这样高的出房率，对于本就处于山城市中心、无论是“危改棚改”项目，还是“退二进三”项目，都是空前的。更何况这个项目是两个优惠政策都占，可操作空间就大了去了。可是，俗话说一分钱逼死英雄汉啊！两个想吃胆大钱的个体户，砸锅卖铁才凑够的四、五百万元砸光了，现在又在哪里去筹足这超预计的五百万呢？二陵江人特别爱说：“正在为难处，遇上何仙姑”。就在张一方、张一响两兄弟手捧着金饭碗四处讨饭的时候，恰好就通过赚信息费的皮条客袁大头介绍，与玩成书扯上了关系。玩成书自恃自己既是内行，又有浩区作为靠山，虽然太大的项目他也啃不动，但像景阳大厦这样的项目他还是能干的。就这样，一方急着想出手变现能早日脱困，一方急着找到合适项目扬名立万。恰恰这个项目的需用资金以及建成的影响力，又正好符合玩成书“踮起脚尖伸直手就够得着，建成后又很有面子”的标准。由于诉求合适，双方都没费什么劲儿就一拍即合。最后敲定玩成书出1000万元现金，按现状全权接手；大厦建成后再分给张家兄弟5000平方米现房作回报。双方商定，签订《项目转让协议》后，玩成书先支付500万元定金到共管账户，项目公司的法定代表人和股份实控人换成玩成书以后，再付300万元。所有开发手续办理完毕后再付200万元。张家两兄弟，因姐姐嫁了个好姐夫，让他俩有机会从姐夫手里拿到好项目。仅筹资400多万元钱，忙活了一年，从领回《立项批文》开始，就捉襟见肘的坚持到转卖给玩成书，不但赚了500万元现金，实现了利润翻倍，还能分到5000平方米期房。按当时陵江的最低市价5000元平方米卖出，至少也值2500万元。也就是说，张家兄弟投资400多万元辛苦了一年，在翻倍拿回投资后还另赚了5倍的红利。而玩成书用1000万元就截胡了“各种开发前需办理的《立项批文》、《土地红线图》、《拆迁许可证》、《规划许可证》、《建设许可证》、《环评报告》以及【金镶玉食品厂退二进三】和【危房改造】的减免税批文”等等法律手续，已经办齐全的多平方米【项目开发权】”。这样成交的结果，绝对是【双赢】。在办完了项目移交手续后，玩成书非常高调地把浩区请来替项目站台，在区府礼堂举办了一场隆重的【项目说明会】。在会上玩成书高调宣布：“景阳大厦是景阳物业与中区银行联手打造的民心工程，它建成后，首先以福利价供应中区银行职工，有剩余房源再面向社会。”就仿佛他完全是受中区银行委托，才拿下这个项目一样。见来宾们正在咀嚼这个中的潜台词，玩成书又激情地说：“作为陵江人民的儿子，我在沿海取得成功以后，随时都想着返乡回报家乡人民的养育之恩。我认为，一个成功的商人，不能只想着自己赚钱，也要想着多为对社会有贡献的普通职工谋福利。因为只有让每天兢兢业业工作的普通职工感受到自己被重视，他们才能更好地为人民服务。”玩成书这样煽情，自然会换来掌声。他这一炮发出，把中区的政界，银行界和企业界炸了个人仰马翻，从此让“三界”都记住了玩成书这个名字。这一炮最大的聚焦，是玩成书抛出“与中区银行联手打造景阳大厦”这颗重磅炸弹，它既不是空穴来风，也不是板上钉钉。玩成书这样做，就是为了把正在与中区银行谈的《团购协议》生米煮成熟饭。玩成书自打听到谭桂蓉说起邢媛芳曾透露，中区银行正准备给职工办理集资建房，他就要求谭桂蓉务必通过邢媛芳做通匡行的工作，把景阳项目与银行集资建房锚定。事实上银行集资建房根本就是玩成书拿下景阳大厦的底气，因为项目所在地除了离中区银行隔条马路，其它很鸡肋。项目到手以后，玩成书干脆拉着恭主任，直接到浩区办公室汇报说：“浩区，这几个月恭主任也的确尽力为我们服务，您也很支持我们，但是中区看得见的好项目，要么就【名花有主】，要么就拆迁难度很大。我担心在短期内，区里面不能推荐到合适的项目给我，我就得闲着。您也知道，我就是个干事的人，闲下来会犯病。没办法，为了不辜负您的重视，尽快给城区添彩，正好有一个市里的领导，愿意促成卖家把您管辖区域内的一个［退二进三］项目转让出来，我就高价收购了。项目正好就在景阳岗上，我又听说中区银行领导正在为职工集资建房选地址犯愁，我愿意将景阳大厦让出一部分来替银行领导分忧，想请浩区出面协调一下!，！没得说，浩区听了玩成书告白后大加赞赏，虽有部下在场，由于是他一手提拔起来的心腹，也不避讳，当场就满口答应说：“你放心，我们政府是真诚的要为投资商服务，你既然高姿态的愿意让利，支持中区银行解决职工福利问题，就是为搞好中区建设也尽一下绵薄之力。你放心，我出面去促成两家联姻是必须的”。浩区答应促成中区银行和景阳大厦项目联姻的事，还真不只是应付。第二天他就给匡行长去了电话，直接说：“老匡，我听说银行正在找地点为职工集资建房？干脆就就近定在景阳大厦怎么样？”不仅仅是因为邢媛芳在中区银行工作，因为区府各部委办的账户都就近放在中区银行，也算是重要客户，相互间本就很熟。现在区长亲自来电话提到集资建房的事，匡行长是个明白人，他心想只要符合行里面的条件，给谁干不是干？“大领导，你家媛芳也多次提起这事，我们正在研究。怎么样？浩区有什么新指示？”匡行言语间把浩区夫妇都拍了一下，还一点没有亮自己的底牌。浩区听匡行这么说，知道有戏，也就一点不绕弯子的明说了：“呵呵，谈不上什么新指示，只是想告诉你，景阳大厦项目是市、区两级重点工程，投资商又是中区政府特别邀请回来的本地企业家代表，如若能支持他投资成功，凭他在商界的影响力，足以起到一花引来万花开的作用，如果把银行集资建房放在那里，也算是帮了我们区府的大忙。”就这样，匡行一拍板，中区银行就把需要量达平米的集资建房放在了景阳大厦。这一落实，就意味着玩成书需要“解决退休职工上访的款子”落实了。进而申请财政拨款的条件也落实了。项目转让手续完成后，紧接着玩成书就按照接手项目的惯例，打起了增加计容率的主意。他早就调查了景阳大厦项目周边的规划，得知暂时没有其它建筑物申报。恰恰景阳大厦项目又是以陵江半岛标志性建筑定位的，现在才26层。如果增加到33层，就成了当时西南地区最高建筑物。于是，他左手倚政府，右手傍银行，身后还坐拥个老牌国营工厂搞企改，几方合力把增加计容率的报告递了上去。果然不出所料，玩成书巧借“钱、权、赖”的威力殊为成功，景阳大厦项目增加到33层。按每增加一层2300平米计算，七层就净增了计容率平方米。平价出让给银行的面积，既在政治上造成了不小的影响，又在经济上增加了不小的收益，也让浩区认识到了玩成书的确也是高人。一系列操作下来，玩成书的计划环环相扣，并且项项都得以落实，不可谓不完美，他是真的没喝就醉了。殊不知天有不测风云，原本玩成书的策划很完美，可百密一疏，因为景阳大厦项目增加计容率刚修改了规划，不但施工图没搞出来领不到《施工许可证》，就连新的房型图也没这么快修改出来。按照《团购协议》的约定，在房型不落实，开工不确定的情况下，集资建房的预付款申请被集资建房小组给否决了。没了预付款，玩成书就拿不出钱支付给厂企改办，耳朵里全是厂企改办主任阎建国怒吼得要炸破天的声音：“玩总，你这么有身份有地位的人，怎么也跟张家兄弟一样说大话、花小钱呢？你说只要把景阳大厦项目转到你的名下，你就支持800万元，我这才力排众议把《项目转让协议》盖章给你，还带领职工代表到局里、委里去替你拍胸脯，拿回了【同意转让】的批示。现在项目转完了，钱呢？钱没了！你说，你让我怎么办？怎么给工人交代？怎么给上级领导交代？”（未完待续）恭喜你又欣赏完一章。明天请接着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