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第24章 进入地产行业（第1页）

“那杜老板这是打算彻底从房地产行业退出了？”萧强继续追问道。“差不多吧，休息一段时间，再另谋它业吧。”杜鹏飞一脸的疲惫之色。两人聊了一会后，杜鹏飞就一步三回头、满脸不舍地离开自己奋斗了十几年的地方。萧强把人事经理卫晓薇叫到自己办公室，让她给自己简单介绍下公司原有人员的状况。20分钟后！“卫经理，你把营销部的俞明叫来，我跟他聊聊！”过了一会，一个年约245岁的年轻人进入了总经理办公室。俞明看到在办公桌后面坐着的、是一个比自己还要年轻的男生，短暂的诧异后，便恢复了正常的神色。“萧总，您好。我是营销部销售经理俞明。”萧强对他第一印象不错，情绪调整很快，并没有看到自己年轻就一脸的不屑一顾。“俞经理，请坐。找你简单的聊聊。”“好的，萧总。”“俞经理，我听卫经理介绍，你是原鹏飞地产公司里唯一的大学生，是从西山理工大学毕业的，是吧？”“是的萧总，前年7月份毕业的。到目前为止，工作快2年。”“你一个985毕业的高材生，怎么会想到去做房地产销售行业呢？”萧强继续问着。“我缺钱，那种固定月薪两三千块钱的工作，无法满足我的生活需要。”要知道此时的晋市，人均工资也就1500块钱，两三千块钱在这个全国5线城市，已经算是妥妥的高薪，而他居然说无法满足他。萧强好奇，同时也十分欣赏他的坦诚布公。“那现在房地产行业如此的不景气，鹏飞地产更是在这种大环境下倒闭，那你觉得你还有必要在这个行业坚持么？”萧强决定试试俞明，看看他是如何看待当下的这种市场颓势。“首先说大环境，当下华夏的这种地产颓势，更大的诱因应该是受到国际上愈演愈烈的经济危机的影响。其实国内地产行业，根据我的判断，也仅仅是阶段性的调整。”俞明话语间没有丝毫的颓废，反而一说起这个来，头头是道。“那你觉得国内房地产市场还有机会？”萧强饶有兴趣的问道。“当然，我们国家目前城镇化率才40出头，与发达国家75的城镇化率相比，还差的很远！而人口的红利还远远没有吃尽，所以我很肯定，华夏房地产市场在短暂的调整过后，一定会再次腾飞。”俞明话语间满满自信的神色。“人才啊，居然能跳出表象，从更深层次来看待楼市的现状！”萧强心中暗暗称赞，作为一个刚出校园两年的年轻人，能有这样看待问题的视角和思维方式，很不一般。假以时日，必成大器！“那你怎么看待鹏飞地产的破产呢？”俞明思索一二便再次开口，“我认为有两点，第一、市场大环境使然，这个对所有开发商的影响都是一样的；第二，鹏飞开发的产品竞争力不行。当下市场，人们更注重楼盘的环境、配套、以及物业服务，而鹏飞地产还在沿着十年前的套路开发，这就造成了产品与市场需求的脱节。破产那是必然！”“俞明，有没有考虑换个岗位？”这句话把俞明吓了一跳，这是要给我降职么？还是要开除我？看到俞明脸上的惊慌和不解，萧强赶紧开口道：“你别误会，我是想给你加加担子！”俞明一听，惊慌之色散去，但不解的神情依旧还在。“你是个高学历的人才，只负责一个销售部，有点太屈才了，我决定将你提升为公司副总经理，全面统管前期拿地、产品研发、中端营销和后期物业服务。”俞明越听越震惊，不仅是因为对自己的突然重用，更是因为萧强居然也对房地产开发流程如此熟悉。无论前期的产品研发、还是后期的物业服务，都能很好的服务于销售。“我怕我…”俞明虽然空有一腔热血，但也仅仅在营销口上有具体的实战工作经验。而前期拿地、产品研发、物业服务，还只是停留在思想的层面。“你不用担心自己干不好，人只要有超前的思维、有善学的能力，那些很快就会学会。如果你没有其他疑问，就这么定了。工资给你提到5000一个月，后续我会和人事出台详细的佣金制度，甚至分红激励政策。别的不敢说，跟着我，我肯定能让你挣到大钱。”萧强满脸的自信和不容置疑的神情深深感染到了俞明。“萧总，您放心，我一定全力以赴，为强盛地产的崛起躬身入局。”萧强清晰的记得近期华夏政府就会出台4万亿强刺激计划，届时房地产将再一次腾飞。随后，萧强又让李沐瑶拉着他和愈明，在晋市全市范围内转了一圈，在地图上画了十二个圈圈。“俞明，接下来把这些地块趁着市场低迷，近期全部拿下，立马拿出户型建议、园林设计建议，然后通过招投标引进总包单位。人员短缺，你立马开始招聘，只要是人才，工资高点无所谓。总之一点，我要看到所有项目2个月内就开工，能不能做到？”俞明感觉压力山大的同时，也感觉自己浑身热血沸腾。“萧总，您放心，我一定完成任务！”俞明此时已经再也等不及了，走出办公室后，立马开始忙碌起来，一种士为知己者死的情感充斥着他的心灵。“沐瑶，跟我回书林世家！”萧强刚才心里初步测算，12个地块虽然面积都不算大，但都位于晋市老城区内，总体下来也有将近600亩，拿地成本粗略估算3亿。600亩地，预计可开发80万平米的商品房，按照这个年代建设成本800元平米，预计需要64亿。当然开发所需的资金不需要一次性支付。萧强瞬间感觉，资金好紧张。他现只想趁着土地招拍挂前的时间空档，赶紧搞钱。：（）开学三月我从鹰酱赚了9000亿