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第80章 物业经理（第1页）

第80章物业经理恭子小姐说：“我二十二岁毕业进入建筑事务所工作，因为性格缘故，决定改行尝试物业领域，在霓虹市的奢逢公寓工作了五年。期间认识了我的第一位雇主，他很欣赏我的能力，邀请我成为他的物业经理，迄今已经有十二?年了。”鹿露早就看?过恭子的履历，这么问只是想看看她怎么应对。恭子不愧是亚裔，回答谦逊，并不夸耀自己的履历，很符合鹿露的胃口。她?继续问：“你愿意评价一下前任雇主吗？”“露丝女士富有慷慨，热衷慈善和教育事业，我非常敬重她?。”恭子小姐没?有拒绝，可也滴水不漏，“至于其他的传闻，属于雇主的个人隐私，恕我不能回答。”肯为死人保守秘密，底线总不会太低。鹿露点?点?头，自我介绍：“我目前?只在巨鲸市买了一套小房子，打算再置办一些地产，你对?我有什么建议吗？”恭子小姐问：“鹿小姐购置地产，是为了投资还是自住，抑或是两者都有呢？”“目前?主要是自住。”“我不太了解您的居住喜好和生?活习惯，假如仅仅是在上海，TOT公寓是不二?之选。”恭子小姐说，“这里地段好，生?活便利，适合您这样的未婚小姐。假如您对?上海有更?多的青睐，可以考虑在佘山购入别墅，或是再扩大一点?，在杭州或者苏州购入园林。”鹿露眨眼：“园林？”“是的，苏州、南京、杭州到上海都有悬浮路段，车程大概四十多分钟，都有自己独特?的历史人文背景。”恭子明明在西班牙，却能对?长三角的地产如数家珍，显然做过功课，“隐居园林观山水，也是现在十分流行的生?活方式。”卫星城的一年四季区别不大，拥抱自然是高端人群才能有的体验。“如果不局限在长三角呢？”“深圳同样是一个交通便利的枢纽城市，成都气?候湿润，山间有许多疗养院，很多富豪喜欢在那里置办度假别墅，再打造一个自己的农场，自给?自足，过桃源生?活。当然，同样最值得入手的还有北京，一国首府，许多政治会议和论坛都在北京召开，假如您的事业与其相关，那么最合适的还是先在北京购买住宅，方便工作。”恭子认真规划，“除此之外，苏黎世是欧洲置产的不二?之选，兼顾金融与度假，法德意的城堡很多，但需要大量资金支持才能正常生?活，不建议优先选择，夏威夷和拉斯维加斯是放纵之城，更?适合娱乐，我建议只购买公寓。”虽然她?的介绍十分笼统，没?有具体到哪个城市的哪个地段，甚至哪家地产，可鹿露还是听得津津有味。没?办法，当人买得起?的时候，看?啥都想尝尝。不过，这不是今天的重点?。“假如我雇佣你做我的物业经理，你能为我提供什么样的服务呢？”她?问出关键。恭子微微直起?上身，思索道：“物业经理不仅仅是为雇主打理房产，更?多的时候是为您提供周到的生?活服务。方才您说自己在巨鲸市有一处房产，那么，我会为您处理所有与此有关的琐事——每年的物业费、水电费、社区公摊费用、家庭账户的使用绑定，替您招聘此处房产的服务人员，比如清洁师、厨师、园丁，为您安排房屋辐射清洁，采购您需要的一切。”鹿露总结：“管家。”“是的，管家是物业经理最核心的业务。此外，如果您要购置新的房产，那么我会帮您和卖家、房屋经纪人对?接，谈判价格，签订合约之后，我也会安排验房团队核查，帮您与设计事务所对?接，帮您购入符合要求的家具和陈设，并招聘另一个独立团队，为您提供与从?前?一样的服务。”恭子的声?音很温柔，不疾不徐地说道，“从?今往后，无?论您在哪一处房产，都不用担心不习惯。我会提前?安排好家政团队打扫，每处宅邸的床品、服饰、洗漱用品都是您日常使用的类型，不需要您再次花时间去适应，您回到哪个城市，都像是回家一样。”鹿露骤然心动。她?以前?以为有钱人的生?活就是在家宅着吃喝玩乐，事实证明绝非如此，到处跑才是常态。“还有吗？”“承办宴会也是我的工作。”恭子说，“小到您和朋友的下午茶，大到您的生?日、结婚纪念日或是以后孩子的生?日，我都可以为您策划，联系相关团队，尽量满足您的所有需求。”说到这里，她?转动手环，投出几个宴会现场的照片，“我为露丝女士工作的事并非秘密，这些照片也都可以在社交媒体上找到——这是露丝女士八十寿辰的照片，她?希望能够看?到雪山和白色花海，满足她?对?天堂的想象，所以我把宴会地点?选在了瑞士。”鹿露好奇地翻看?这些3D照片。不少眼熟的人，玛利亚王后、埃伯特?王子、朱安娜小姐……都是欧洲王室圈的常见面孔。宴会现场遍地水晶，远处是雪山，近处是人造雪和无?边的白色花丛，浓淡不一的白色如同圣洁天使的翅膀，将中间的白发老人围住。她?微笑着和其他人合影，手边是全场唯一的一杯红酒，白中一点?鲜红，靓丽无?比。“这是你策划的？”“是的。”“很漂亮。”“谢谢。”恭子谦逊地笑笑，切换另一个文件夹，“这是我另一任雇主的婚礼现场，因为全程保密，并不对?外公布相关照片，只有我前?一天拍摄的现场图。”鹿露看?到了一个粉色的婚礼现场，城堡、草坪、飞纱、七彩泡泡，还有一匹银色的机械马。不同风格，同样好看?。“每位客人的喜好和口味都不同，越是大型的宴会，需要照顾的地方就越多。我的工作就是为雇主减轻负担，让他们尽情享受生?命中的重要时刻。”恭子道，“这就是我最核心的工作内容，为您提供妥善的生?活服务，为您打理不同地方的房产，承担一些宴会的筹办和策划。”鹿露不由?问：“不核心的呢？”“因为每位雇主不同，其他方面也就有些区别。比如像露丝女士，她?身边有合作很久的朋友，无?论是购置艺术品收藏还是聘请私人厨师，都不需要我的建议，相反，如果没?有密切合作的对?象，想要购买游艇、私人飞机或者是别的什么，我也能代为介绍。”恭子表述含蓄，其实说白了就是人脉。她?做了十几年物业经理，认识许多为富豪服务的机构和对?象，就拿私人游艇来说，雇主的预算有大有小，她?知道什么价位去联系什么机构，省很多事。同时，她?前?后两任雇主都非富即贵，接触的对?象亦不乏名流，举个例子，别人不知道怎么款待玛利亚王后，她?却知道对?方喜欢的是橙子布丁。有时候，这一点?优势足以改变一些事情的结果。鹿露沉吟。她?现在知道为什么琳达要介绍恭子给?她?了，鹿露不是新贵，她?的财富历史比不少人都久远，却也是“新人”，需要一个有经验的物业经理帮忙社交。“我正在考虑TOT的公寓，你知道有什么办法能匿名购买吗？”她?抛出难题。恭子毫无?异色，回答道：“您是打算以公司的名义购买，还是以个人名义购买呢？前?者可以规避部分地产税。”鹿露问：“税是交给?哪里的？”“地球置业统一交给?当地的国家政府。”“那就个人购买。”她?老实缴税。恭子点?点?头，建议道：“那么，您可以考虑在5区的碧海市注册一个隐私账户，碧海市出台了个人隐私条例，只要在他们那里置办产业，就能开通个人隐私账户，获得一个匿名账号，购买房产可以使用这个虚拟ID，只不过每次交易都要额外付出一部分费用。”“就好像网名购物？”鹿露试图理解。“是这个意思，只不过这个账号与您的身份ID绑定，在后续的买卖中也需要提供相应文件。手续虽然麻烦，但对?外公开的信息中就不会有您的名字了。”恭子仔细介绍，“不过，虚拟ID并非一串全然无?序的数字，依旧会体现国家区号和性别，您在巨鲸市的话，国家编号为01，区号为0201，性别是XX。”她?打出一串数字：“010201-随机虚拟编码-XX。”鹿露觉得可以：“在那里置业的意思是买房？”“开公司、买住宅或商铺都可以，价格也不贵，20万应该可以办妥。”鹿露忍不住吐槽：“这个市的税收肯定很不错吧。”星时代的开曼群岛了。恭子微笑：“每个城市都有自己的支柱产业，这并不触犯地球宪法。”鹿露也就是一说，见她?给?出了自己满意的答案，便开门?见山：“你希望的薪资是多少？”恭子欠欠身：“我上一份工作是15月薪，每月8万星币，但这是服务三年后的事。我和鹿小姐刚刚认识，一定有许多需要学习的地方，假如能给?我6万月薪，不胜荣幸。”鹿露不假思索道：“可以，只要你的服务足够好，我也可以开八万。你还有什么要求吗？”恭子答：“我希望一年有两次为期半月的休假，为我缴纳公积金，支付每年商业医疗保险的费用。”“这是多少钱？”恭子一听就知道她?是外行：“您需要先注册一家个人服务公司，以便开通公共账户，支付员工的相关费用，为我们缴纳各种?保险，也方便会计清点?您的税务。”鹿露扭头问林泮：“我们以前?用的是什么？”“是家庭服务账户。”林泮回答，“这要求雇佣的人员不超过5人。”普通的高净值人群也要雇佣保姆和司机，没?必要让每个人都去开个公司，家庭服务账户就是这么一个过渡产品，个人即可办理，能支付五位员工的工资，缴纳五险一金，超过就不行了。鹿露有铁姨、CC、艾伦、老吴、林泮，正好5个，现在多了另外四名保安，假如不注册个人服务公司，只能支付现金。恭子今天不提，林泮过几天也会提醒鹿露，但她?既然开口，他便不好夺人表现机会，放低姿态：“井田小姐的提醒十分及时。”鹿露若有所思：“原来是这样，那你能为我办妥这件事吗？”“当然，这是我分内的工作。”恭子朝林泮笑笑，从?容道，“其他没?有什么问题了。鹿小姐，我一直希望能继续为女性服务，如果是亚洲人更?好，您很符合我的期望，我也有信心服务好你。”鹿露笑了，说：“那我让律师准备合同。”“感谢您的信任。”